Prace budowlane związane z realizacją inwestycji zmierzają ku końcowi? Zanim jednak będzie można korzystać z nieruchomości lub wystawić ją na sprzedaż, konieczne jest wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Czytaj dalej, aby przekonać się, na czym polega ta procedura i dlaczego należy ją przeprowadzić po zakończeniu budowy.
Czym jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to proces polegający na dokładnym pomiarze rozmieszczenia obiektów budowlanych i infrastruktury technicznej. Celem tych działań jest uzyskanie precyzyjnych danych dotyczących lokalizacji i wysokości poszczególnych elementów, takich jak budynki, przyłącza czy drogi. Na podstawie uzyskanych wyników pomiarów sytuacyjno-wysokościowych sporządza się dokumentację geodezyjną. Wykorzystuje się ją następnie do aktualizacji mapy zasadniczej oraz ewidencji gruntów i budynków.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego deweloper lub kierownik budowy ma obowiązek zlecić wykonanie inwentaryzacji powykonawczej po zrealizowaniu inwestycji, a przed jej oddaniem do użytkowania. Przeprowadzenie pomiarów sytuacyjno-wysokościowych jest konieczne zwłaszcza w sytuacji, gdy w trakcie budowy nastąpiły zmiany w projekcie, które wpływają na rozmieszczenie obiektów.
Jakie elementy obejmuje inwentaryzacja powykonawcza?
Inwentaryzacja powykonawcza w ofercie exigeo.pl obejmuje zarówno pomiar nowo powstałych budynków, jak i sieci uzbrojenia terenu, takich jak wodociągi, kanalizacja, gazociągi czy sieci energetyczne. W ramach przeprowadzania tego typu prac geodezyjnych mierzy się także obiekty liniowe, które w trakcie budowy muszą zostać zasypane lub ukryte — są to tzw. obiekty zanikające. Inwentaryzacji powykonawczej podlegają również elementy zagospodarowania terenu, m.in. wjazdy, parkingi czy też chodniki.
Kto wykonuje geodezyjną inwentaryzację powykonawczą?
Inwentaryzację powykonawczą może wykonać jedynie geodeta posiadający odpowiednie kwalifikacje zawodowe. W Polsce są to uprawnienia w zakresie 1 — obejmujące geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne — lub w zakresie 4 dotyczące geodezyjnej obsługi inwestycji. Geodeta, przeprowadzając inwentaryzację powykonawczą, jest zobowiązany do zgłoszenia wykonania prac przed ich rozpoczęciem. Musi on także przekazać wyniki pomiarów do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Jakie dokumenty sporządza się po inwentaryzacji powykonawczej?
Po przeprowadzeniu inwentaryzacji powykonawczej w ramach geodezyjnej obsługi inwestycji geodeta przygotowuje dokumentację zawierającą wyniki wykonanych pomiarów i mapę powykonawczą. Przedstawia ona rzeczywiste rozmieszczenie obiektów budowlanych i infrastruktury technicznej w stosunku do projektu. W przypadku stwierdzenia niezgodności z założeniami projektowymi geodeta musi wykazać zakres tych różnic i ich przyczyny. Przygotowana dokumentacja geodezyjna powinna być opatrzona klauzulą urzędową, potwierdzającą jej zgodność z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i standardami technicznymi. Jest ona również niezbędna przy składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu.
Jakie są konsekwencje braku inwentaryzacji powykonawczej?
Nieprzeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i administracyjnych. Bez odpowiedniej dokumentacji geodezyjnej inwestor nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie obiektu, co uniemożliwia jego sprzedaż i korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Brak odpowiednich map przedstawiających rozmieszczenie infrastruktury technicznej często utrudnia lokalizację sieci w przypadku awarii lub konieczności przebudowy. Pominięcie inwentaryzacji powykonawczej po zrealizowaniu inwestycji prowadzi też do problemów z organami nadzoru budowlanego, które mogą nałożyć na dewelopera karę grzywny.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza polega na przeprowadzaniu przez uprawnionego geodetę pomiarów sytuacyjno-wysokościowych i porównaniu ich z danymi zawartymi w projekcie. Procedura ta jest niezbędna do aktualizacji mapy zasadniczej oraz ewidencji gruntów i budynków, a także oddania obiektu do użytku. Chcesz dowiedzieć się więcej o inwentaryzacji powykonawczej? Sprawdź ofertę lokalnych firm geodezyjnych, aby zakończyć realizację inwestycji budowlanej zgodnie z planem.
